地政通 LandPro v2.0 雲端版
事務所：林書豪地政士聯合事務所 使用者：呂福昌（地政士） 2026/05/21 (四) 10:32:18
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編輯(E)
案件(C)
查詢(Q)
報表(R)
線上申報(O)
工具(T)
視窗(W)
說明(H)
1申請案件
2土地資料
3建物資料
4被繼承人
5繼承人
6報表列印
7案件歷程
8收費管理
9基本設定
10🌐 資料同步
11🌳 繼承系統表
✓
本案已從政府公開資料自動帶入 17 個欄位
節省約 12 分鐘輸入時間 · 來源：地政司公告現值 · 主計總處 CPI · 戶政司謄本 · TGOS 地籍圖資 · 實價登錄 · 房屋稅籍
17
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12 分
節省時間
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輸入錯誤
5
資料源連線
📋 案件基本資料　案件編號 1150520001 ／ 歸檔年度 115 分割繼承
發生日期
歸檔年度
契約編號
申請事由
登記原因
代理人
助理員
承辦人
受託日期
收件日期
收件字號
補正日期
預定結案
實際結案
本案收入
不動產經紀業
工地名稱
處理摘記
🏢 不動產經紀業資料（非經紀業案件可留空）
名稱
統編
電話
備註
🔎 案件查詢
關鍵字
收件字
契約編號
工地

本案功能

本案文件
複製案件
流程進度
收費管理
增值稅試算
產權報告
交屋稅費
智能填表

資料維護

謄本轉入
匯入Excel
匯出Excel
刪除案件

線上服務

● 地政電子送件連線中
● 國稅局線上申報連線中
● 地方稅務局連線中
● 戶政謄本整合連線中
● 不動產實價登錄連線中

📚 葵花寶典

• 分割繼承實務手冊
• 房地合一稅 2.0 計算
• 各地政事務所收件規則
• 常用範本下載
🌳 土地標的物資料　本案共 1 筆土地 分割繼承
變更事項
★ 變更事項可填：農用地、375、公設地
縣市
鄉鎮市區
公同共有
地段
小段
地號
面積 (㎡)
移轉範圍
前次移轉日 API
前次移轉現值 API
元/㎡
✓ 來源：全國地政電子謄本
當期公告現值 API
當期申報地價 API
元/㎡
✓ 115 年度公告 (data.gov.tw)
實際移轉地價
本筆土地金額
本筆報稅面積
物價指數 API
一般增值稅 計算
自用增值稅 計算
自耕/出租地
📑 本案土地清單
次序地段小段地號 公告現值面積(㎡)移轉範圍變更事項備註
1景平—151175,000.0131.161/5—
移轉面積合計：26.232 ㎡ 坪數合計：7.935 坪 移轉金額合計：NT$ 4,590,600 增值稅合計：NT$ 0

土地操作

謄本轉入
查詢土地
地籍圖資
物價指數
查公告現值
加總持分
多次前次
地號補0

🧮 土增稅即時試算自動

漲價總數額計算
申報移轉現值4,590,600
＝ 175,000 × 26.232㎡
前次移轉現值233,540
＝ 8,900.2 × 26.232 ÷ 1
× 物價指數 (CPI)× 105.42%
＝ 調整後前次現值246,200
漲價總數額4,344,400
★ 繼承免徵土地增值稅
適用平均地權條例第 35 條
應納土增稅NT$ 0

📡 本筆資料來源

🌐 公告現值 175,000
data.gov.tw / 新北市 115 年度
🌐 前次現值 8,900.2
地政電子謄本系統
🌐 CPI 指數 105.42%
主計總處 2026/05 公布
🌐 地段資料 景平段 151
TGOS 國土測繪

⚠️ 智能提醒

✓ 本案為繼承，土地增值稅免徵
✓ 前次移轉日 072/01/01 為原規定地價
✓ 適用所得稅法第 4-4 條
⚠ 注意：受贈人取得房地後再出售，計算房地合一稅須以「受贈時房地現值」為取得成本
🏠 建物標的資料 分割繼承
簡易門牌
變更事項
建號
移轉範圍
縣市
鄉鎮市區
公同共有
地段
小段
棟戶別
地號一
地號二
地號三
主要建材
主要用途
總層數5 層
建築完成日
稅籍號碼
房屋現值
📏 建物樓層面積（單位：㎡）
主建物樓層
樓層
名稱
面積
小計
1
84.06
2
3
4
5
合計面積84.06 ㎡
附屬建物・共有部分・車位
編號
用途
面積
小計
1
13.16
2
3
附屬合計13.16 ㎡
建物總面積97.22 ㎡（29.41 坪）
📑 本案建物清單
次序建號門牌主建物附屬總面積移轉範圍稅籍房屋現值
11007中和區景平路 155 巷 2 弄 6 號84.0613.1697.221/118261-35700100,000

建物操作

謄本轉入
查詢建物
建物地圖
門牌查詢
同稅籍多建號
分算公設
乘持分
現值反推

🏗 建物資訊

建號1007
建材RC 造
用途住家用
樓層5 層中之 1 層
屋齡44 年
稅籍編號18261-35700

💰 契稅試算

核定契價100,000
稅率免徵（繼承）
應納契稅NT$ 0
⚱️ 被繼承人資料 已歿
身分證字號
外國人加長
公私有
申請人稱謂
姓名
戶籍地址
通訊地址
出生日期
死亡日期
身分代號
電話(O)
電話(H)
行動
傳真
與贈與人關係
📑 本案被繼承人清單
次序身份姓名身分證號生日死亡日期地持分建持分地址
1被繼承人李楊淑姿A2009706620021/10/260114/08/151/51/1新北市中和區景平里34鄰景平路155巷2弄6號

被繼承人操作

戶籍謄本轉入
代入前一筆
套郵局信封
查客戶地圖
匯至 Excel
從 Excel 匯入
加總持分
說明

📊 持分快覽

遺產不動產
土地 151 地號1/5
建物 1007 建號1/1
繼承人共 2 人
已協議由李新丁單獨繼承全部不動產
👥 繼承人資料 繼承中 (1/2)
身分證字號
外國人加長
公私有
申請人稱謂
姓名
戶籍地址
通訊地址
出生日期
與被繼承人關係
身分代號
電話(O)
電話(H)
行動
傳真
📑 本案繼承人清單（共 2 人）
次序身份姓名生日身分證號關係狀態地持分建持分地址
1繼承人李新丁0052/03/03A121147483長子繼承1/51/1同被繼承人
2繼承人李銘娟0055/07/22A221453627長女繼承動產——新北市永和區永和路一段88號
繼承人總數：2 人 繼承不動產：李新丁 繼承動產：李銘娟（現金補償 NT$ 1,500,000） 應辦繼承登記持分：1/5（土地）、1/1（建物）

繼承人操作

戶籍謄本轉入
代入前一筆
前次兩次以上
分配持分
套郵局信封
查客戶地圖
匯至 Excel
公司、銀行

🧮 繼承持分試算

法定應繼分
李新丁（長子）1/2
李銘娟（長女）1/2
協議分割（本案）
李新丁不動產全部
李銘娟現金 150 萬
📄 本案要列印之表單（共 8 份）
1土地登記申請書 A41
2繼承系統表 A41
3遺產稅申報書 A41
4遺產分割協議書2
5繼承權拋棄書（李銘娟）1
6司法狀紙（拋棄）1
7存證信函（拋棄通知）1
8土地建物登記清冊 A41
👤 代理人 / 助理員設定
代理人
助理員
📚 系統表單庫（148 種）
編號表單名稱順序檔名類型
12 稅合一申報書139rep房所稅1kurep房所
3A4 直式表單139repz2a4Vkurepa4直
4A4 橫式表單139repz2a4kurep其他
6土地及建物交換所有權移轉契 A3139REPK8A3ku_土地交
7土地交換所有權移轉契 A3139repk6a3ku_土地交
8土地交換所有權移轉契 A4139repk6a41ku_土地交
9土地合併協議書139repz2a4Vkurepa4直
10土地合併明細表139rep合併A3ku_合併
11土地合併前後地價分算表139rep合併A3ku_合併
12土地合併契約書139rep合併cA3ku_合併
13土地分割協議書139rep分割A4ku_分割
14土地登記申請書 A4139rep登申A4ku_登申
15建物登記申請書 A4139rep建登A4ku_登申
16抵押權設定契約書139rep抵押設ku_抵押
17抵押權塗銷同意書139rep抵塗ku_抵押
18贈與稅申報書139rep贈與稅ku_贈與
19贈與契約書139rep贈與契ku_贈與
20遺產稅申報書139rep遺產稅ku_遺產
顯示 18 / 148 筆 　|　 買賣資金收付情形分析表、信託契約書、地上權契約書...等共 148 種表單
📜 案件處理歷程紀錄（共 23 筆）
115/05/21 10:23:45　│　操作：呂福昌
📤 送出地政電子申報（板橋地政事務所）
收件字號：景平字第 03456 號 ／ 預計核發日 115/05/28 ／ 系統回執編號 ELAND-20260521-09823
115/05/20 16:45:12　│　操作：游一龍
✅ 收到契稅核定通知（NT$ 0）
繼承免徵契稅，新北市稅捐處發文號 1140520-3856
115/05/19 14:20:08　│　操作：游一龍
✅ 完成土地增值稅申報（繼承免徵）
向板橋稅捐分處申報土地增值稅，本案因繼承免徵
115/05/19 14:10:35　│　操作：游一龍
✅ 完成契稅申報
向新北市稅捐處申報契稅，待核定
115/05/19 11:30:00　│　操作：呂福昌
📋 收件登記，建立案件 1150520001
承辦：林書豪　代理：呂福昌　助理：游一龍
115/05/17 10:00:00　│　操作：林書豪
✍️ 兩位繼承人簽署遺產分割協議書
李新丁、李銘娟均到場簽署，並完成印鑑證明驗證
115/05/15 15:30:00　│　操作：呂福昌
📑 完成戶政事務所謄本調閱
調閱被繼承人除戶謄本 1 份 ／ 兩位繼承人現戶謄本各 1 份
115/05/12 09:00:00　│　操作：林書豪
📞 與李新丁先生會面，討論分割協議方案
確定由李新丁繼承全部不動產，李銘娟取得現金 150 萬
115/05/08 14:00:00　│　操作：呂福昌
📑 完成被繼承人遺產清冊
不動產：景平段 151 地號（持分 1/5）、1007 建號（持分 1/1）／ 動產：銀行存款 NT$ 850,000
115/05/02 14:30:00　│　操作：林書豪
🤝 接受李新丁先生委託辦理
簽署委任契約，案件編號 1150520001 ／ 受託費用 NT$ 35,000

歷程概覽

總事件數23 筆
已完成22 筆
進行中1 筆
已花費天數19 天
預估剩餘7 天

⏰ 待辦提醒

115/05/28 預計核發
地政事務所收件 7 個工作天
115/06/03 領狀
通知李新丁到所領狀
115/06/05 結案
收取尾款並結案

📊 案件 SLA

受託至送件：17 天　✅
送件至核發：進行中　⏳
總辦理時間：預計 26 天
📝 案件欄位修改紀錄（共 47 筆變更，依民法第 1148-2 條留檔 5 年）
修改時間
修改者
欄位
原值
新值
IP / 動作
115/05/21 10:23
👤 呂福昌
案件 > 預定結案日期
115/05/26
115/05/28
203.74.84.151
115/05/21 10:18
👤 呂福昌
案件 > 處理摘記
原為「⋯本案為李楊淑姿所遺⋯」
改為含協議內容詳述（+82 字）
203.74.84.151
115/05/21 09:55
👤 游一龍
繼承人 > 李銘娟 > 繼承狀態
繼承
繼承動產
203.74.84.155
115/05/21 09:54
👤 游一龍
繼承人 > 李銘娟 > 應繼分
1/2（土地、建物）
現金補償 1,500,000
203.74.84.155
115/05/21 09:42
👤 陳美雲
收費 > 地政士服務費
$30,000
$35,000
203.74.84.158
115/05/20 16:42
👤 呂福昌
土地 > 移轉範圍
1/3
1/5
203.74.84.151
115/05/20 16:38
🤖 系統
土地 > 當期公告現值
170,000.0
175,000.0
data.gov.tw 自動同步
115/05/20 16:38
🤖 系統
土地 > 物價指數 (CPI)
104.86
105.42
主計總處 自動同步
115/05/20 14:20
👤 游一龍
建物 > 主要建材
磚造
鋼筋混凝土造（RC）
203.74.84.155
115/05/19 11:30
👤 呂福昌
案件 > 申請事由
所有權移轉登記
所有權移轉登記
案件建立
115/05/19 11:30
👤 呂福昌
案件 > 登記原因
—
分割繼承
案件建立
115/05/15 15:30
👤 呂福昌
⚠ 戶政謄本轉入（自動建立 3 名當事人）
無資料
被繼承人 1 + 繼承人 2
戶政司 API
💡 顯示前 12 筆，查看全部 47 筆 →　|　所有修改紀錄符合民法第 1148-2 條規定，保留 5 年以上以供查核
💰 本案收支管理 辦理中
項次類型項目原應繳實收付款方日期狀態發票/收據
1代收土地增值稅00李新丁115/05/19已繳114-N1234567
2代收契稅00李新丁115/05/19已繳114-N1234568
3代收遺產稅28,50028,500李新丁115/05/15已繳114-N1234455
4代收登記規費1,2501,250李新丁115/05/21已繳115-D000456
5代收書狀費8080李新丁115/05/21已繳115-D000457
6代收謄本費650650李新丁115/05/15已繳—
7收入地政士服務費35,00017,500李新丁115/05/02收一半B26000123
8收入地政士服務費（尾款）17,5000李新丁預定 115/06/05待收—
代收稅費合計NT$ 30,480
已收服務費NT$ 17,500
未收服務費NT$ 17,500
應收總計NT$ 47,980
📊 本月所內收支摘要
類別件數已收未收總應收
本月新進案件12 件285,000142,500427,500
本月結案件9 件352,00028,000380,000
未結案件24 件198,500456,000654,500
合計45 件835,500626,5001,462,000

收費功能

＋ 新增收費
＋ 新增支出
開立發票
列印收據
寄帳單
應收明細
未收追蹤
月結報表

💼 本案費用試算

標準收費
分割繼承基本費30,000
標的物加價 (1 件)5,000
標準總計NT$ 35,000
🏢 事務所資料
事務所名稱
列印於各式文件之事務所抬頭
負責地政士
統一編號
事務所地址
電話 / 傳真
執照影本
👤 代理人資料庫
姓名執照字號連絡電話本月承辦累計案件狀態
呂福昌109 北地字第 00231 號0912-123-45614 件1,247 件在職
林書豪109 北地字第 00001 號0922-345-67811 件2,856 件在職（負責人）
陳玉鳳112 北地字第 00528 號0987-654-3218 件342 件在職
王國治98 北地字第 00012 號——1,453 件已退休
👥 助理員資料庫
姓名到職日主要負責代理人連絡電話本月協辦狀態
游一龍108/03/15呂福昌0933-111-22214 件在職
陳美雲110/07/01林書豪0922-333-44411 件在職
賴德東113/01/10陳玉鳳0955-555-6668 件在職
王心怡115/03/01呂福昌0912-777-8883 件新進
🔐 系統帳號權限（登入用）
姓名帳號角色權限上次登入登入 IP2FA狀態
林書豪linshuhao系統管理員全部115/05/21 09:30203.74.***.***已啟用在線
呂福昌lufuchang地政士案件、報表、收費、線上申報115/05/21 09:45203.74.***.***已啟用在線
陳玉鳳chenyufeng地政士案件、報表、收費、線上申報115/05/21 08:15203.74.***.***已啟用啟用
游一龍yuyilong助理員案件（讀寫）、報表（唯讀）115/05/21 08:50203.74.***.***未啟用啟用
陳美雲chenmeiyun會計收費、財務報表、發票115/05/20 17:20203.74.***.***已啟用啟用
賴德東laideung助理員案件（讀寫）、報表（唯讀）115/05/19 16:42219.84.***.***未啟用啟用
王心怡wangxinyi助理員案件（唯讀）115/05/18 10:15203.74.***.***未啟用試用期
🛡 角色權限編輯器
👤
地政士 （呂福昌、陳玉鳳）
點選下方矩陣中的儲存格可切換權限（✅ 允許／❌ 禁止／👁 唯讀）
權限總計：28 / 40　| 修改未儲存 0 項
功能模組 基本操作 進階操作
👁 檢視 ➕ 新增 ✏️ 修改 🗑 刪除 📤 匯出 📨 送件 💰 財務 ⚙ 設定
1 案件管理 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ — —
2 土地資料 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ — — —
3 建物資料 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ — — —
4 當事人資料 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ — — —
5 文件產生 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ — — —
6 費用試算 ✓ ✓ ✓ — ✓ — — —
7 線上申報 ✓ ✓ ✓ — ✓ ✓ — —
8 收費財務 ✓ — — — ✓ — — —
9 繼承系統表 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ — — —
10 資料同步 ✓ — — — ✓ — — —
11 帳號管理 — — — — — — — —
💡 提示
✓ 綠色：允許此操作　|　— 灰色：禁止此操作
點選儲存格可切換　|　修改後請按「儲存變更」
「恢復預設」會還原為系統內建的角色權限
⚠ 注意事項
• 修改權限後，受影響的使用者下次登入才生效
• 系統管理員角色無法修改（保留至少一名管理員）
• 任何權限變更都會留下稽核紀錄
🖥 目前活躍 Session
💻
呂福昌（地政士）　當前裝置
Windows 11 / Chrome 130 · IP 203.74.84.151 · 登入於 09:45
在線中
💻
林書豪（系統管理員）
macOS / Safari 17 · IP 203.74.84.142 · 登入於 09:30
📱
陳玉鳳（地政士）
iPad Pro / Safari · IP 219.84.32.18 · 登入於 08:15　|　外出辦案模式
💻
游一龍（助理員）
Windows 10 / Edge 130 · IP 203.74.84.155 · 登入於 08:50
💻
陳美雲（會計）
Windows 11 / Chrome 130 · IP 203.74.84.158 · 登入於 08:30
📜 操作稽核紀錄（最近 200 筆）
時間
動作
使用者
IP
結果
10:32:18
📤 送出地政電子申報（114-0521-001）
呂福昌
203.74.84.151
成功
10:21:05
✏️ 修改案件 114-0521-001 受託費用
陳美雲
203.74.84.158
成功
10:15:42
👁 檢視繼承系統表（114-0521-001）
林書豪
203.74.84.142
成功
09:58:33
📥 匯出客戶聯絡資料（35 筆）
林書豪
203.74.84.142
成功
09:45:12
🔐 登入系統（2FA 通過）
呂福昌
203.74.84.151
成功
09:42:55
🔐 登入失敗（密碼錯誤）
陳玉鳳
219.84.32.18
失敗 1/5
09:30:18
🔐 登入系統（憑證 + 2FA）
林書豪
203.74.84.142
成功
08:50:25
🔐 登入系統
游一龍
203.74.84.155
成功
08:30:11
🔐 登入系統
陳美雲
203.74.84.158
成功
昨日 18:25:08
🗑 刪除案件草稿（114-0520-099）
呂福昌
203.74.84.151
成功
🔐 變更我的密碼 登入者：呂福昌（lufuchang）
目前密碼
上次變更：115/03/15 ／ 距今 67 天
新密碼
請輸入新密碼
確認新密碼
符合密碼政策才能儲存
💡 變更密碼後，所有其他登入裝置會被強制登出
🛡 密碼安全建議：
• 不要重複使用其他系統的密碼
• 避免使用個人資訊（生日、手機號碼、姓名拼音）
• 建議啟用兩階段驗證（2FA）加強保護
• 若懷疑密碼外洩，請立即變更並通知管理員
📱 設備辨識管理（已知裝置 7 台 ／ 待驗證 1 台 ／ 已封鎖 0 台）
✓ 信任設備（最近 30 天有登入）
💻
呂福昌的 Office PC　當前裝置
Windows 11 / Chrome 130　|　螢幕 1920×1080　|　時區 Asia/Taipei
IP 203.74.84.151　|　首次登入 113/06/02　|　最後使用：剛才
指紋 FP-3B7A9E2C-8F1D
● 信任中
🖥
林書豪的 MacBook Pro
macOS 14.5 / Safari 17.4　|　螢幕 2880×1864　|　時區 Asia/Taipei
IP 203.74.84.142　|　首次登入 112/02/15　|　最後使用：今天 09:30
指紋 FP-A2C5D1F8-9B3E
● 信任中
📱
陳玉鳳的 iPad Pro
iPadOS 17 / Safari　|　螢幕 2732×2048　|　時區 Asia/Taipei
IP 219.84.32.18（家中）　|　首次登入 114/12/10　|　最後使用：今天 08:15
指紋 FP-7E1B4A6C-2D8F
● 信任中
💻
游一龍的 Office PC
Windows 10 / Edge 130　|　螢幕 1920×1080
IP 203.74.84.155　|　首次登入 114/03/15　|　最後使用：今天 08:50
指紋 FP-5C9D2E7A-4B1F
● 信任中
💻
陳美雲的 Office PC
Windows 11 / Chrome 130　|　螢幕 1920×1080
IP 203.74.84.158　|　首次登入 115/01/05　|　最後使用：今天 08:30
指紋 FP-8A3F6B1D-7E5C
● 信任中
📱
林書豪的 iPhone 15
iOS 18 / Safari Mobile　|　螢幕 1179×2556
IP 多個（含 4G/5G）　|　首次登入 114/05/20　|　最後使用：3 天前
指紋 FP-9B2E5C8A-1D4F
● 久未使用
⚠ 待驗證設備（首次登入或新環境）
❓
未知設備：Chrome on Windows
Windows 11 / Chrome 130　|　螢幕 1920×1080
IP 61.220.156.42（台中市區）　|　首次出現：今天 09:15
嘗試登入帳號：chenyufeng（陳玉鳳）　|　驗證碼已寄送至綁定 Email
指紋 FP-NEW-2E9F4B1A
⏳ 待用戶驗證
🔍 什麼是設備指紋？
系統會收集瀏覽器版本、作業系統、螢幕解析度、時區、字型清單等資訊，生成一個獨特的「指紋碼」識別您的裝置。即使有人偷到您的帳密，從不同設備登入時，系統會自動寄送驗證碼到您的 Email / 手機，要您確認「這是我」才能登入。
🌐 IP 白名單（限制可登入的網路位址）
IP 位址 / 範圍
描述
類型
最後使用
動作
203.74.84.140/30
事務所辦公室（中和區景平路）
永久
今天 10:32
219.84.32.18
陳玉鳳家中辦公（外勤模式）
永久
今天 08:15
122.118.0.0/16
公會 VPN（地政士公會配發）
永久
115/05/15
114.32.55.220
林書豪出差暫用（高雄飯店）
7 天
115/05/20
::1, 127.0.0.1
本機（系統測試用）
系統
—
ℹ️ 提示：啟用 IP 白名單後，只有名單內的網路位址可以登入本系統。 外勤辦案時，建議申請「臨時 IP」（自動 7 天失效），或使用公會 VPN。 目前您的登入 IP：203.74.84.151（在白名單內 ✓）
🔗 單一登入（SSO）整合 用一個帳號登入多個系統
G
Google Workspace
事務所網域：linshuhao-law.tw　|　7 個帳號已連動
已綁定　最後同步：今天 09:30
M
Microsoft Entra ID（原 Azure AD）
適合使用 Office 365 / Outlook 的事務所
未綁定
士
地政士公會 SSO
使用公會帳號自動登入，含執照驗證
申請中　送件日 115/05/10　預計核發 115/06/01
L
LDAP / Active Directory（自架伺服器）
大型事務所自建網域控制器整合
未綁定
💡 什麼是 SSO？用一個帳號登入多個系統。例如綁定 Google Workspace 後，員工只要登入 Google 帳號就可以自動進入地政通，不用記第二組帳密。離職時關閉一個帳號，所有系統的存取權自動失效，管理更安全。
🔑 密碼政策與安全設定
密碼最短長度
密碼複雜度
密碼有效期
登入失敗鎖定
強制兩階段驗證
所有地政士、管理員必須啟用 2FA
同時登入裝置限制
🔌 線上申報帳號設定
地政電子送件帳號
內政部地政司
已綁定
國稅局申報帳號
財政部稅務入口網
已綁定
地方稅務局帳號
新北市稅捐處
已綁定
戶政謄本系統
內政部戶政司
已綁定
電子簽章憑證
內政部憑證管理中心 (MOICA)
2027/03/15 到期有效
⚙️ 系統偏好
預設年度
案件編號規則
自動備份
每日凌晨 02:00 上傳雲端
操作日誌保留
資料同步
支援 Windows / Mac / iPad 跨裝置
🔐 安全性
兩階段驗證
自動登出
IP 白名單
僅限事務所網路登入
🌐
政府公開資料同步中心
整合 14 個政府資料源，自動帶入欄位、自動計算稅費、自動產生申報檔，本月已為您節省 18 小時輸入時間
12
已連線
2
申請中
98.4%
同步成功率
🏛️ 第一波：核心資料源（高 CP 值，已整合）
🏠
土地公告現值 / 公告地價
data.gov.tw / 22 縣市政府開放平臺
● 連線中
115/01/01 同步
中等
📈
稅務專用消費者物價總指數 (CPI)
主計總處 nstatdb.dgbas.gov.tw
● 連線中
115/05/15 同步
中等
📊
不動產實價登錄（批次資料）
plvr.land.moi.gov.tw · 每 10 天更新
● 連線中
115/05/21 同步
低
🏛️
地方稅網路申報（土增稅／契稅／印花稅）
net.tax.nat.gov.tw · 代理人 XML 上傳
● 連線中
115/05/19 送件
中等
🗺️
TGOS 國土測繪圖資 API
api.tgos.tw / maps.nlsc.gov.tw
● 連線中
即時
中等
⚙️ 第二波：擴充整合（已開發，部分申請中）
📜
地政司數位櫃台 / 電子謄本
dc.land.moi.gov.tw · 須工商憑證申請介接
● 連線中
即時
高
💰
財政部電子申報（房地合一稅／遺贈稅）
tax.nat.gov.tw · 產出 XML 上傳檔
● 連線中
115/05/15 申報
高
🏘️
內政部不動產交易實價查詢服務網
lvr.land.moi.gov.tw · 估價輔助
● 連線中
115/05/21 同步
低
🧾
戶政司電子戶籍謄本 API
ris.gov.tw · 資安審查中
⏳ 申請中
預計 115/07 上線
高
🏢
房屋稅籍 / 房屋現值
各縣市稅務局 · 目前無中央 API
代理查詢
依案逐筆查
高
🧮 內建計算引擎（自動套用最新法規 ｜ 每年 1 月自動更新）
稅目計算基礎稅率 / 級距最近法規更新套用日期
土地增值稅 漲價總數額 × 稅率 − 累進差額 20%／30%／40% 三級累進｜自用 10%｜長期持有減 20-40% 114/01/01 115/05/21
契稅 核定契價 × 稅率 買賣／贈與／占有 6%｜典權 4%｜交換／分割 2% 穩定 115/05/21
房地合一稅 2.0 (成交價 − 取得成本 − 必要費用 − 土地漲價總數額) × 稅率 2年45%／2-5年35%／5-10年20%／10年以上15%｜自住超400萬部分10% 110/07/01 115/05/21
遺產稅 遺產淨額 × 稅率 − 累進差額 免稅 1,333 萬｜配偶扣除 553 萬｜10%／15%／20% 三級 114/01/01 115/05/21
贈與稅 贈與淨額 × 稅率 − 累進差額 每年免稅 244 萬｜10%／15%／20% 三級 113/01/01 115/05/21
印花稅 契約價 × 0.1% 不動產買賣 0.1% 穩定 115/05/21

本月自動化成效

節省輸入時間18.4 小時
自動帶入欄位2,156 個
自動計算稅費54 件
避免輸入錯誤23 次
自動產生申報檔67 份
預估生產力提升+ 42%

🎯 同步排程

每年 1/1
公告現值、公告地價、稅率級距更新
每月 1 日
主計總處 CPI 物價指數抓取
每 10 天
實價登錄批次資料更新
即時
地政電子謄本、TGOS 圖資、線上申報

🔐 介接憑證

✓ 工商憑證 (有效至 2027/03)
✓ 地政士憑證 (MOICA)
✓ 地方稅代理人帳號
✓ 國稅報稅代理人
⏳ 戶政司介接 (申請中)

📚 法規追蹤

系統每週自動爬取財政部、內政部、各地稅局公告，發現法規異動立即提醒，並比對對軟體計算引擎的影響。
🌳 繼承系統表編輯器 💡 點選人物 → 右側編輯 ｜ 拖曳移動 ｜ 右鍵刪除（會確認）

👤 人物資料

圖例說明

被繼承人 / 本人
配偶
子女
上代 / 派下員
已歿（灰色）
關係線：
─── 橫線：婚姻關係
┐ ┘ 折線：親子關係
- - - 虛線：收養關係

⚙ 編輯快捷鍵

Click 選取人物
Drag 拖曳移動
Delete 刪除選中
Ctrl+Z 復原
Ctrl+S 儲存
📊 人數：0 🔗 關係線：0 📅 最後修改：115/05/21 10:32 案件：1150520001（李楊淑姿 分割繼承）

確認

確定要進行此操作嗎？

📂 案件總覽　當前篩選：本月（54 件） 顯示已結案 　|　 排序：
檔案編號申請事由登記原因發生日期 權利人義務人土地座落建物座落 備註預定完成結案日期
1150204001所有權移轉登記繼承115/02/04—————115/02/26
1150211001抵押權設定登記設定115/02/11李美雲吳銘頂新店區安和 430 地號 1 筆新店區安民街 310 號三樓115/03/05115/03/02
1150305001所有權移轉登記分割繼承113/12/20游友源邱尾玟 3 人中和區南勢 0416-0000 地號中和區南山路 236 巷 24 弄 66 號114/02/15114/01/28
1150507002所有權移轉登記贈與115/05/07賴世國賴德東集集鎮南隘寮 303 地號 1 筆集集鎮共和巷 4 號 1 筆父贈子115/05/30—
1150519001所有權移轉登記買賣114/12/26李楊淑姿李新丁梧棲區南簡 878-4 地號 4 筆—115/02/28115/02/25
1150520001所有權移轉登記分割繼承114/12/26李楊淑姿李新丁 2 人中和區景平 151 地號 1 筆中和區景平路 155 巷 2 弄 6 號本案編輯中115/05/28—
1150518002抵押權設定登記設定115/05/18林O翰國泰世華銀行新店區寶橋路 150 號同左30 年期房貸115/05/24—
1150515014所有權移轉登記買賣115/05/15遠雄建設多位起造人新莊副都心 A7 區35 戶分戶建案大量115/06/30—
1150512008所有權移轉登記買賣115/05/12黃O美陳O倫內湖區成功路五段 32 號同左115/05/30115/05/19
1150509003抵押權塗銷登記清償115/05/09—陳O倫內湖區成功路五段 32 號同左提前清償115/05/16115/05/15
1150508005地上權設定登記設定115/05/08中油王地主桃園市觀音區草漯段—加油站115/06/15—
1150506007標示變更登記合併115/05/06建商—新莊區建商重劃區—土地合併115/05/22—
資料庫連線中 使用者：呂福昌（地政士） 事務所：林書豪地政士聯合事務所 本月案件：54 件 ／ 進行中 24 ／ 結案 30
● 雲端同步：1 分鐘前 v2.0.114 (2026/05) 115/05/21 (四) 10:32:18